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花样年复牌领跌港股地产板块,央行发声持续维稳

2021-11-11 00:23:19 来源:国际金融报 作者:何艳艳

花样年终迎复牌,可等待它的不是温暖的怀抱,而是市场的“冷脸”。

从谋划“卖子”、债务违约到近期沸沸扬扬的“裁员”风波,花样年在停牌的40余天中艰难度日。

11月10日,花样年在港交所恢复买卖,开盘跌幅即达50%,报0.28港元/股。截至下午收盘,股价回升至0.355港元,下跌幅度也收窄至36.61%,位居今日(10日)港股地产板块跌幅首位,第二位为跌幅7.37%的朗诗地产。

同样不好过的还有其旗下物企彩生活。两周前,彩生活先行复牌试探市场态度,股价便断崖式下跌至1.63港元,跌幅35.57%,创下7年来最低记录,目前股价徘徊在1.1-1.3港元间。

11月9日晚间,花样年披露了其2021年票据、流动资金披露最新进展及动态。

公告称,除10月4日到期未偿还的2.06亿美元违约外,花样年目前的票据(包括公司提供担保的票据)及具重大性质的贷款并无任何到期未付金额。此外,也没有接到任何系列票据持有人要求即时还款的通知。

而在贷款方面,已有若干贷款人通知要求花样年偿还未到期贷款。对此,花样年表示,“正就偿付安排与有关贷款人展开讨论”,但由于正面临流动资金问题,“概不保证本集团将能够满足其于其他融资文件项下的财务责任”。

为解决上述流动资金问题,花样年称正与相关债权人进行磋商,并就与债权人重续或延长其借款或其他安排达成协议。半年报显示,截至2021年6月底,花样年总资产1096亿元,总负债830亿元,资产负债率为75.7%。上半年末,其拥有借款168.5亿元、优先票据及债券343.7亿元及资产抵押证券2.68亿元。其中,约109.86亿元优先票据及债券将于一年内偿还。

从公司10月份销售简报来看,花样年前10月累计实现销售额430亿元,较去年同期的382亿元增长12.57%;已售建筑面积277万平方米,同比微增2.59%。按其定下的2021年600亿销售目标计算,目前仅实现71.7%。

事实上,同样面临的资金紧张的房企不止花样年。随着调控加强、融资收紧、银行放款拉长等举措落地,叠加行业下行的不利影响,房企资金承压,债务违约屡见不鲜。

上述情况也引起了相关部门注意。11月4日,市场上有消息称,深圳监管部门将召开专题会议,讨论花样年、佳兆业流动性问题。彼时,《国际金融报》记者曾向花样年求证,并得到回复“确有该会议”,而对于是否参会未得到明确回复。

一份网传文件显示,11月8日,深圳监管部门召开企业座谈会,围绕当前房地产总体形势及风险情况、房地产税三方面进行调研,并听取房企、房协及金融机构意见建议,参会的代表房企为万科、卓越、佳兆业三家。

不仅地方部门,央行近日也动作频频。有消息称,近期有部分央企国企向监管部门反映,若做一些承债式收购,将有可能突破“三道红线”,因此建议监管部门将“并购贷不计入‘三道红线’”,目前央行正就此向多方面征求意见。此外,央行近日举行会议,明确指出,“开发贷和个贷都要上量,集中度可以临时鼓肚子”、以及“存量项目银行可展期,不降级”,或将进一步推进行业维稳工作。