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济南土拍收金216亿,龙湖接盘前新城吾悦广场地块

2021-12-06 19:14:59 来源:国际金融报 作者:左宇

22城三轮供地进程近半,底价成交仍是趋势。

12月6日,山东省济南市第三轮集中供地开拍,城区供应66宗地,高新区供应9宗。其中城区有14宗地因无人报名而提前流拍。

3天前保证金缴纳时间截止,有历城区大辛南区组团用地8宗、槐荫区的段店组团用地5宗及别墅区的大同宏业项目地块1宗因无人报名而提前流拍,共计14宗。此外,历城区港沟片区2021tdgp12c0166-2021tdgp12r0173的组团用地8宗保证金截止时间延长至12月5日16时,得以顺利出让。

单看出让数量,济南的供应量极大,但其中多为组团出让地块,以2宗打包、3宗打包出让居多。

延续了第二轮供地底价成交的趋势,济南基本保持零溢价成交,仅有两个组团地块产生溢价,共收金逾216亿元。龙湖、保利、大华、中建均有落子。

大华中建溢价拿地

历城区供应量最大,为38宗地,其中仅张马屯片区就占15宗,全部为城镇住宅用地,未来将为区域内贡献大量住宅。

张马屯片区第四批用地项目b-9/10地块实现了溢价成交。地块总出让面积23313平方米,城镇住宅用地,容积率2.39,起始价3.79亿元。最后由大华以4.05亿元竞得,溢价率6.86%,楼面价7268.7元/平方米。

张马屯片区第四批用地项目b-3/4地块则由中建溢价摘得。

该地块总出让面积39506平方米,容积率2.42,起始价5.99亿元。中建以6.18亿元拿下,溢价率3.17%,楼面价达6464.13元/平方米。其在2019年也曾在此摘地,后续开发为中建蔚蓝之城,新房售价1.48万元/平方米。

这也是本轮唯二产生溢价的组团地块。

此外,张马屯片区第四批用地项目b-1/6/7地块由银丰5.78亿元底价竞得;轨交集团分别以11.09亿元、6.55亿元底价拿下了张马屯片区第四批用地项目a-4/5/8组团地块和a-1/6/7组团地块,同日,其还拿下历城站前商务区西南地块3宗土地,累计斥资26.63亿元。

新城退出龙湖“闪进”

另一颇具看点的是槐荫区供应的12宗地块,有两家头部房企在此拿地。

龙湖以11.51亿元总价拿下了经十路北侧、腊山河西路东侧地块a1/b1组团地块,总出让面积94114平方米,地块附近即槐荫区政府。

根据规划,地块需引入一家在国内开发并以自有注册驰名商标品牌持有运营的的商业购物中心并自持商业建筑面积不少于13万平方米的集中式购物中心(不含酒店、车位、办公、公寓、家居建材及会展演艺游乐场业态)。

在不少当地人士看来,这预示着济南的第三座龙湖天街将落子槐荫区济南西客站片区。此前,龙湖在济南已有龙湖天奕、上城、星曜、天曜、龙誉城等多个项目。

值得一提的是,该地块本是2020年新城集团与槐荫区政府签约计划用于建设吾悦广场,彼时计划总投资额约30亿元,但在今年10月新城退出了该项目,吾悦广场不再建设,地块随即出现在三轮供地行列。

有消息称,新城退出或是由于资金问题。

区内第二个组团地块为3宗五里牌坊地块,含居住、商务金融用地、道路、公园绿化,共计10.48万平方米,总起拍价30.21亿元。

保利以底价竞得,并需须以4500元/平方米的价格向槐荫区政府提供地上建筑面积约7.78万平方米的住宅安置房和建筑面积约0.92万平方米的商业安置房,以约10300元/平方米的价格向货币补偿、具有回购资格的被征收居民提供建筑面积约2万平方米的住宅商品房。

同时,地块附近即是保利开发的另一个项目保利天禧,新房售价2.45万元/平方米。

此外,槐荫区青岛路以北、滨州路以西地块a-1/a-2/b3宗组团地块被万融置业底价竞得,成交价8.67亿元,出让面积66363平方米;段店5宗组团用地已因无人报名流拍。

至此,济南第三批集中供应的75宗地块成功出让61宗,共收金逾216亿元,另有14宗流拍,流拍率达18.67%。

回顾往期,2021年5月,济南首轮供地成交108宗地,总成交金额达282亿元,平均溢价率10.8%,另有6宗流拍,流拍率5.26%;9月二轮供地均以底价成交,另有20宗终止出让,流拍率达28.3%。相比之下,三轮热度较上期有所回升。

济南的全年供地安排也已完成。

中指研究院数据显示,2021年济南三次集中供地共计推出住宅建设用地面积653.88万平米,三次供应每次推出均保持200万平米左右规模,整体较2020年同比增长4.37%。