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成都土拍首日:人才公寓比例最高达64%,建发抢落两子

2021-12-07 22:44:49 来源:国际金融报 作者:左宇

成都的三轮供地规则放宽后,热度也有所回升。

12月7日-12月9日,成都进行第三轮集中供地,出让40宗地,合计约2799亩。

首日出让天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、高新区的15宗地块,分为上午场、下午场分批进行,均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施,并取消了前两轮的达到最高限价后竞“自持租赁住房面积”和“可销售人才住房面积比例”的规定。

由于地块区位较好,有消息称,今日地块有近30家企业报名。从最终的成交结果上亦不难发现,除了一些人居、锦江统建等地方政府平台公司,还有华润、龙湖、建发、香港置地等知名房企在此布局。

建发连落2子

上午场出让的两宗天府新区地块就掀起了竞拍小高潮。

两地块同位于天府新区华阳街道鹤林村,为相邻地块,起拍楼面价均为12300元/㎡,规定最高限价14100元/㎡,溢价率均控制在14.63%,这较二轮供地中上限溢价率10%而言有所上调。从规模上看,鹤林村三、五、七、八组地块达51963.99㎡,鹤林村五、七组地块则明显小于前者,约26906.57㎡。

两宗地块周边有天府四中等教育资源、红星美凯龙等商业配套,还有万科翡翠公园、中海·锦江1号、中海万锦熙岸、首创禧瑞锦江等项目,属于发展较为成熟的住宅区域。

鹤林村三、五、七、八组地块经过19轮报价,很快达到了最高限价,转入竞人才公寓比例阶段,竞拍者均保持1%的加价比例,一步一步稳定地向上加价,最后当建发报出34%时实现落锤,拿地代价为14100元/㎡ 34%人才公寓比例。

鹤林村五、七组地块热度不遑多让,同样在19轮报价后触顶,最后被华润以14100元/㎡ 23%人才公寓比例的代价拿下。

企业积极拿地也与该地块内存在一二手房价倒挂现象,去化预期较好有关。

据规定,两地未来清水房价均为21114元/㎡。而周边项目如万科翡翠公园二手房售价已经达到了2.4万元/㎡,中海万锦熙岸也达到了2.37万元/㎡,约存在2500元以上单价差。

同时,建发还底价拿下了锦江区柳江街道潘家沟村4、5组地块,成交楼面价15500元/㎡,住宅清水限价27400元/㎡;香港置地也以底价拿下一宗青羊区文家街道高坎社区6、7、8组地块,楼面价13000元/㎡,未来限价23656元/㎡。

人才公寓比例最高64%

下午场有天府新区、金牛区、高新区、成华区的10宗地出让,其中高新区桂溪街道3.8万方地块也出现了触顶后竞人才公寓比例成交。

该地块位于大源板块,东至南华路、西至康华路,距离民乐地铁站约1公里,周边有北辰·香麓、建发·翡翠鹭洲、北辰·朗诗南门绿郡、卓越·珑樾府等项目,二手房价分别在2.54万元/㎡、2.71万元/㎡、3.3万元/㎡、2.5万元/㎡。

该地块起拍价17100元/㎡,经26轮报价达到最高限价19600元/㎡,四川远达拿地意愿强烈,一直跟进,最后其以64%的人才公寓比例成功摘地,举牌次数高达90次。根据规划,地块清水住宅限价28500元/㎡。

如此高的竞拍热度与拿地欲望让不少业内人士重新回忆起首轮供地中,四川远达还曾以触顶价 59%自持租赁比例拿下高新区中和街道76亩地块,这也是首轮中竞自持比例最高的一宗。

高潮过后是平淡。

天投、永慧、恒邦双林拿下了3宗天府新区地块,成交楼面价分别为11400元/㎡、11400元/㎡、11900元/㎡,仅恒邦双林竞得地块溢价4.4%;龙湖则是底价拿下了金牛国宾5.3万方地块,成交楼面价11500元/㎡,未来住宅限价21500元/㎡;人居和北京天恒分别以17200元/㎡、10600元/㎡拿下了成华区两宗地,后者稍有溢价。

此外,还有3宗地块流拍,分别是金牛区天回镇地块和成华区龙潭街的两宗地块。

最终,首日供应的15宗地块顺利出让12宗,共收金135.3亿元,其中3宗达到最高限价后成交,最高的竞人才公寓比例达到64%,另有3宗流拍。