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厦门土拍首日:流拍率50%,保利联合体“吃下”百亿地块

2021-12-08 19:50:26 来源:国际金融报 作者:见习记者 何艳艳

以高溢价闻名的厦门在三轮土拍遭遇“尴尬”。

12月8日,厦门开启第三批集中供地,共推出14宗涉宅地块,规划总建面142.7万平方米,总起拍价356.4亿元。除去同安4宗地将于明日(12月9日)拍卖,位于集美、岛内、海沧、翔安10宗地均在今日集中出让。

首日共成交5宗地块,揽金228.6亿元,保利、建发、轨交均有“落子”。另有5宗流拍,包括网传获4家房企报名的岛内思明地块。

联合体斩获“百亿”地块

在厦门本轮集中供地中,岛内一次性推出了3宗地块,相当于前两轮土拍出让地块之和,也被业内人士寄予了“提振楼市信心”的期望。

然而,今日集中出让的3宗地块却命运迥异,一宗溢价出让、一宗底价成交、一宗惨遭流拍。按规划,思明地块及湖里2021p07地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质 摇号”方式拍卖出让,而湖里2021p06地块不含定配建。

具体来看,今日唯一溢价出让的湖里区2021p07地块,在竞价过程中,保利 国贸 联发联合体力压华润最终斩获该地块,成交价99.6亿元,溢价率7.33%。

该地块位于湖里区06-08五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧,规划建面26.53万平方米,起拍总价92.8亿元,起拍楼面价4.04万元/平方米,销售限价7.18万/平方米,车位销售限价60万元。

与其仅隔一条环岛干道的湖里tod2021p06地块,出让面积14.46万平方米,规划建面36.72万平方米,起拍楼面价、住宅及车位销售限价要求等均一致。因只有轨道集团一家报名,最终以92.9亿底价成交,成交楼面价4.04元/平方米。

值得一提的是,两宗湖里地块未来板块内都将有一定的住宅供应。根据厦门规自局于11月15日发布的高林金林片区及湿地公园tod城市开发设计结果,未来,湖里区2021p07地块所在的高林金林片区将新增16处住宅用地、17块商业配套用地以及3幅酒店用地;而湖里tod2021p06地块所在的湿地公园tod片区则将被建设为6层,其中地下3层,与地铁相连;地上3层,规划有16处住宅用地及多处商业配套用地。

(湿地公园tod片区综合开发城市设计成果)

除上述岛内2地块顺利出让外,另有3幅地块0溢价成交。

其中,建发 翔发联合体9.8亿元底价竞得翔安区的唯一出让地块,成交楼面价2.01万元/平方米;而总共推出4宗地的集美区,仅有j2021p01号地块成交,被集美城发16亿元“兜底”接下,成交楼面价1.81万元/平方米;联发落子海沧区,以10.3亿元摘得h2021p03号地块,成交楼面价20121元/平方米。

整体而言,今日共成交5宗地块,总揽金228.6亿元。

5成地块流拍

相较于前两轮土拍,厦门三轮土拍降温尤为明显。

在首轮、二轮供地中,出让地块的最高溢价分别达到了49%、40%,而厦门三轮供地首日最高溢价仅7.33%,且成交地块中80%为底价成交,与二轮土拍所有地块均溢价成交相比差距明显。

更直接的是,厦门本轮供地首日便有五成地块流拍。

对此现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这或与房企临到年末的拿地策略有关,“到了年底,没资金实力的企业依然不会拿地;而资金实力强的企业可能拿地工作已基本完成了既定目标,这个时候对于地块会更加挑剔”。

其中,岛内思明地块的流拍尤其令人“意难平”。

据悉,该地块为厦门近年来出让的唯一一宗思明老城区商住地,位置较为核心,周边配套亦较完善。位于湖滨社区03-04湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧,出让面积1.6万平方米,规划建面7.23万平方米,起拍价29.4亿元,起始楼面价4.04万元/平方米。

在网传的一份报名文件,思明地块共有建发、华润、招商和国贸4家报名,本是厦门此次供地中最受欢迎的地块。出人意料的是,该地块却因无人竞价而流拍。

严跃进指出,像建发、华润和招商等房企在全国各地都在积极扩储,总体上土储工作完成较好;而对于地价并不便宜厦门土拍市场,此时进入依然存在一定压力,或将增大企业资金风险,从而使得一些潜在的意向房企拿地意愿减弱。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠也进一步指出,思明地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质 摇号”的竞拍规则,入市后销售价格透明度较高;与此同时,“限售十年”使得出让条件较为苛刻,或会导致房企对此地块有所规避。