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降门槛后成都土拍热度回升:收金328亿,流拍率下降13个百分点

2021-12-09 18:16:58 来源:国际金融报 作者:左宇

12月9日,历时三日的成都第三轮集中供地正式收官,成功出让33宗地块,收金328.7亿元,另有7宗流拍。

当日,成都计划出让9宗地,从竞拍热度来看,因出让新都区、双流区、青白江区、温江区等区位稍差的地块,整体较为冷淡,有2宗惨遭流拍,其余地块全部底价成交,生物城竞得2宗双流区地块,和能、鸿山、浙江华都等企业均摘得一宗。

全部底价成交

上午场出让新都区3宗地及双流区2宗地。

新都区斑竹园2.56万方的宅地被和能底价拿下,成交价5650元/平方米,未来住宅清水限价13200元/平方米。另两宗新都区斑竹园宅地均未成交。

双流区永安镇2宗涉宅地块均由生物城底价拿下,成交价均为4900元/平方米,未来住宅限价12650元/平方米。

下午场出让青白江区、新都区、温江区的4宗纯住宅。

鸿山和浙江华都分别以6400元/平方米、5900元/平方米拿下了新都区新都新城地块与北湖地块;九州拿下了青白江区中央区住区,成交价3000元/平方米;九联科海以9000元/平方米的楼面价拿下温江区非遗地块。

热度回升

至此,成都第三轮集中供地正式收官,共出让33宗地,收金328.7亿元,其中12宗产生溢价,占成交总数的36%;另有7宗流拍,流拍率17.5%。

本轮出让竞价热度最高的是四川远达拿下的高新区58亩纯住宅地块,代价为19600元/㎡ 64%人才公寓比例;最大赢家是建发,逾64亿元拿下了3宗地块,拿地总建面40.43万平方米,从拿地金额、拿地建面看其成为了“双料王”。此外,香港置地、龙湖、华润各拿下两宗地块;国贸也拿下一宗,首次进入成都市场。

从结果来看,成都三轮供地降低门槛已有成效,热度较二批次有所回升。

二轮供地时,推出的75宗地块有17宗因故终止、6宗流拍,流拍率超过30%,还有38宗底价成交,溢价地块仅占成交总数的27%。三轮供地中成都为遏制降温趋势主动降低门槛,划定的新房限价有所提升,拉大了企业拿地后房地价差;全面取消竞自持,现房销售要求也暂时“消失”,对配建要求亦有所减少。

需要关注的是,今年成都房企的销售情况较去年有所下滑。

克而瑞数据显示,1-11月,成都top 10房企累计业绩1268亿元,较去年同期减少了67亿元;累计销售面积757万平方米,较去年少了36万平方米,降幅均在5%左右,且销售均价也较去年同期下降0.14%。

克而瑞认为,成都迈过2020年的高增长门槛后,2021年显得增长乏力,但从另一个角度看,也说明了成都“稳楼市”政策效果显著。