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年度收金794亿!厦门“一拍入冬”,百亿“地王”与5成流拍率并存

2021-12-09 20:02:10 来源:国际金融报 作者:见习记者 何艳艳

厦门城市景观(左宇 摄)

与前两轮的“顺滑”相比,厦门第三批集中供地充满意外。

12月9日,厦门三轮土拍出让仅剩的4宗同安地块,本场次依旧延续了昨日成交趋势,出现5成流拍率,特房、建发则分别竞得一宗地,合计出让金31.15亿元。

加上首日出让金228.6亿元,厦门三轮土拍两天共收金259.75亿元。总体来看,本次共7宗地块顺利出让,流拍率50%。

50%流拍率

今日出让的同安4地块分化明显。

其中,位于同安区北部的2021tp07、2021tp08地块,是今日竞拍的热门地块,均有3家房企报名参拍。

2宗地块左右为邻,位于同安区环东海域新城民安大道与滨海东大道交叉口西南侧,出让面积分别为2.49万平方米、3.59万平方米,对应规划建面分别为7万平方米和9.1万平方米,起拍总价13.8亿元、17.3亿元。

根据出让材料,两地块起拍楼面价相仿,其中2021tp07地块为2.015元/平方米,2021tp08地块为2.017元/平方米。此外,2地块住宅销售限价均为3.3万元/平方米、车位销售限价23万/个,皆采用“限房价、限地价、定品质 摇号”方式出让。

地块周边配套相对完善。交通方面,临近滨海东大道、民安大道等主干道,可连接同安老城区、翔安核心区域以及厦门本岛;居住氛围成熟,南部有金帝中洲滨海城、特房银溪墅府、国贸璟原等楼盘,附近还拥有较完备的教育、娱乐、商业、医疗设施。

或得益于此,两地块均收到了特房、国贸、建发抛出的“橄榄枝”。三企角逐下,最终特房以13.85亿元竞得同安2021tp07地块,楼面价2.02万元/平方米,溢价率0.36%;随后,建发二度“落子”,以17.3亿元底价摘得2021tp08地块,成交楼面价2.017万元/平方米。就在前一日,建发刚联手翔发以9.8亿元底价拿下翔安地块。

与之形成鲜明对比的是,同板块的2021tp09、t2021p05地块均无人参拍。

793.85亿!

历经2天集中出让,厦门第三批供地推出的14宗地块最终成交7宗,总成交金额259.75亿元,涉及总建面95.96万平方米。

期间,厦门年度“地王”也本轮土拍中诞生。

于首日出让的湖里区2021p07地块,经69轮竞价,最终被保利 国贸 联发联合体溢价7.33%竞得,99.6亿元的总价也碾压首轮92.3亿思明地块刷新年度总价“地王”。值得一提的是,这也是保利首次进入岛内拿地。

从拿地端来看,国央企已从拿地“主力军”悄然扩张为包揽全场。其中,建发、联发各摘地2宗,成为本轮最大赢家。在前两轮土拍中,建发就已在厦门先后拿地1宗、3宗,再加上本次拿地,其在今年内共摘得6宗厦门地块;与此同时,建发还在成都三轮土拍中疯狂扩储,并斥资64亿拿下3宗地块。

但厦门本次最大的话题,依旧是高达50%的流拍率。这也与其此前两轮土拍的“高热度”形成强烈反差。

回顾首轮土拍,厦门于5月份推出5宗地块且悉数成交,揽金190.05亿元,其中集美地块创下最高溢价49%;在6月的二轮供地中,厦门出让11宗地块并全部产生溢价,收金344.05亿元,集美区创下最高溢价40%。

事实上,如厦门土拍市场般持续火爆的情形,在全国并不常见。首轮“因城施策”狂欢过后,全国土拍市场在二轮便普遍开启“降温”模式。

亿翰智库数据显示,全国22座集中供地的城市在二轮土拍中半数流拍率超过30%,其中长沙、北京、沈阳、杭州、广州流拍率甚至达到65.5%、60.5%、56.8%、54.8%、52.1%;成交方面,仅三成城市地块触顶比例高于10%,而七成城市底价成交比例高于50%、四成城市高于80%,超八成城市平均溢价率低于5%。

在此情况下,厦门二轮土拍23.6%的高溢价率尤显“不合群”,比溢价率排行榜第二名的深圳还高出11.5个百分点。

中指研究院土地事业部高级分析师孙超认为,厦门二轮土拍热度居高不下,与其在“810”新政之前出让不无关系。也就是说,厦门三轮供地方才受到新政“溢价率15%上限”约束,进而出现降温。此外,诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉《国际金融报》记者,厦门本轮土拍还受到土拍规则优化与房企并不充裕的资金流掣肘。

总体而言,尽管厦门三轮土拍结果不尽如人意,流拍率50%、底价成交率71%,但依靠火爆的前两轮土拍,厦门2021年整体土拍成绩依旧亮眼,宅地出让金额约793.85亿元,创下历史之最。

从其一至三轮集中供地前热后冷的态势来看,孙超认为厦门土拍市场在未来短期内依旧不会乐观。“虽然本年度土拍金额创下新高,但随着房企融资、销售压力缓解缓慢,对于拿地态度仍较为谨慎,同时厦门出清周期继续在高位徘徊,预计明年第一季度厦门土拍市场仍将维持目前低迷态势。”