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92.5亿!青岛三轮供地首日继续“冷”,远洋联合体吃下“问题”地块

2021-12-13 21:39:36 来源:国际金融报 作者:何艳艳

全国22城第三轮集中供地进程已过半。

12月13日,青岛进行第三批集中供地,共推出45宗地块,总土地面积131.4万平方米,起拍总价151.48亿元。其中,涉宅用地40宗,出让面积123.21万平方米,占总出让面积的93.77%。

较前两轮而言,青岛本轮供地数量及规模均有所缩减。据悉,青岛于5月中旬启动首轮土拍并挂牌63宗地块,规划总建面329万平方米,最终61宗成交地块收金135亿元;9月初,青岛二轮供地再推出87宗地块,涉及总建筑面积765万平方米,以成交76宗地块、揽金278.6亿元收官。

在今日出让中,底价成交依旧是主旋律。具体来看,上午集中出让的市南、市北、李沧区11宗地块,仅1宗产生溢价;而下午出让的中德生态园和前湾港路3宗、即墨5宗及崂山1宗地块中,有一宗流拍,其余均底价成交。

最终,青岛三轮供地首日顺利出让19宗地块,共揽金92.52亿元。

仅1宗溢价

如同二轮土拍一般,青岛三轮供地依旧是热度较高的市北、李沧区地块最先出场。

其中,市北区较上一轮增加4宗地块至9宗,而李沧区则从8宗直降至1宗。加上本次新增的1宗市南地块,上午共出让了11宗地,涉及土地面积33.8万平方米,规划总建面78.14万平方米,起拍总价67.21亿元。

根据出让结果,最终仅有1宗地块产生溢价,这也是青岛三轮土拍首日唯一溢价地块;连同其余10宗底价出让地块,青岛今日上午实现揽金68.17亿元。

溢价地块位于市北区海泊河33号地块c区,土地面积2.85万平方米,规划总建面8.28万平方米,容积率2.9,规划用途为城镇住宅用地及商服用地,11.1亿元起拍,起始楼面价1.42万/平方米。

值得一提的是,该地块曾因陷入历史遗留问题导致十余年来未能成功出让。在上世纪90年代,海泊河两岸推行改造,过程中由于地块所属相关权利单位遭受了部分权益损失,多年来一直诉求解决其权益问题,导致土地权属问题无法解决。而同板块的a、b区则早已完成“净地”并按“招拍挂”办理了供地,只有c区遗留至今。

如今,该地块进入土拍流程,也正式宣告了这一历史难题的告终。

经过公开竞价,c区地块最终由青岛海骏置业有限公司、青岛建投康养产业有限公司竞得,成交价12.05亿元,成交楼面价1.54万元/㎡,溢价率8.59%。天眼查显示,两家公司背后企业均有国企身影。其中,青岛海骏置业有限公司背靠远洋集团、青岛地铁及丽达,而青岛建投康养产业有限公司则是市北建投的全资控股子公司。

超六成被联合体拿下

与青岛前两批次集中供地相似,今日多数地块仍是底价成交。

在此前两轮土拍中,青岛的底价成交率分别为95.24%、82.76%。从今日出让的20宗地块成交情况来看,底价成交地块占比90%,另有1宗溢价、1宗流拍。

这其中,向来供应稀缺的市南区地块也以“0溢价”成交令人倍感意外。据了解,市南区在近5年内仅供应了5宗地,涉及规划总建面11.05万平方米。

今日供应地块位于市南区团岛山以北、团岛三路以西、团岛四路以南、以东合围区域,出让土地面积约2.44万平方米,规划建面约9.36万平方米,起拍价13.59亿元,起始楼面地价1.6万元/平方米,是本轮供地中楼面价最高的地块。

最终,该地块由青岛地铁以13.59亿元底价竞得。按照规划,该地块需建设住宅面积80404平方米、安置房4540平方米,以及划拨租赁型人才住房8656平方米。

不仅如此,热度较高的崂山地块也同样底价出让。该地块位于崂山区崂山路以北、崂山支路以东,被青建集团17.83亿元摘得,成交楼面价1.35万元/平方米。

对于青岛本轮土拍整体热度不高,诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉《国际金融报》记者,这与当地楼市整体销售较低迷、市场观望态势较浓,致使房企拿地积极性不高有关。

此外,其还指出,“尽管信贷环境边际性松动,但由于只是适度纠偏,房企仍面临较大的资金压力,同时受投资市场风险偏好影响,部分债务承压、运营状况欠佳的房企融资较为受限,一定程度上会选择暂缓拿地。”

在融资收紧、房企资金紧张的情况下,不少企业试图通过联手拿地分散风险。据记者统计,在青岛今日成交的19宗地块中,有12宗为房企联手竞得,占比超六成。其中,青岛泰富融汇投资有限公司、扬州锦泰地产发展有限公司、青岛领宇投资发展有限公司联手拿下市北区7宗地块,共斥资25.36亿元。