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供应量最大!上海年内最后一批新房来袭,内环9盘大战

2021-12-13 23:18:07 来源:国际金融报 作者:左宇

步入腊月,上海新房市场又冲刺放出1.7万套房源。

12月11日,上海网上房地产挂出本市近期将上市新建商品住房项目一览表(第六批次),57张预售证获批,房源数量达到17487套,为年内规模最大的一次。其中,单价10万以上新盘数量达到12个,内环项目占9个。

这一大手笔供应被不少网友称之为“年终购房‘发红包’了!”


供应量年内“最佳”

57张预售证背后其实是54个新盘在取证,其中融创未来金融城占得3席,龙光天曜占得2席。这些新盘分布在浦东、黄浦、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港14个地区,合计房源数17487套,共约196.9万平方米。徐汇、长宁、静安等区域本次未有供应。

这一供应量堪称6批之最。

3月12日,第一批集中入市33个项目,合计房源数10006套,约106万平方米;4月25日,第二批新房供应156.7万平方米,为47盘13969套;6月1日,第三批新房供应139.7万平方米,为45盘12721套;8月21日,第四批新房供应135.8万平方米,为42盘12441套;10月16日,第五批新房供应170.5万平方米,为57盘15206套。

6批次合计供应905.6万平方米,达281个新盘81830套房源。上海中原地产首席分析师卢文曦认为,加上第六批房源上海今年放出的供应量达到一千万平方米,基本与2015年、2016年市场活跃期相当,而近几年正常是在700万-800万平方米左右,市场供应量是有明显增长。

不过,其也指出,第六批新房名单虽然放出,但并不能完全增加今年的供应量,多数项目实际入市时间或许要到明年2、3月份。

即便如此,实行集中入市以来上海新房市场供应量已有大幅提升。上海中原地产数据显示,今年前11月,上海新建商品住房供应面积696.4万平方米,累计同比增加14.1%;新房成交961万平方米,累计同比增加18.8%。

内环9盘pk

记者发现,年底出现了中高端项目集中放量的现象。

上海第五批供应的57个新盘中,取证均价在10万以上的中高端项目有15个,内环产品占9个,彼时创下今年之最;第六批成功接棒,均价在10万以上的新盘数量为12个,另有2个9.9万/㎡的产品,内环项目同样达到9个。

(左宇 制图)


卢文曦对《国际金融报》记者表示,年底供应照顾到了许多中高端项目,这类房产在年中大批入市容易拉高新房成交均价,不利于楼市调控,多数积压到年底根据当前情况适当放量;另一方面,也由于供应较少,不少市中心板块一二手房价倒挂,适当放量也有利于解决供需矛盾。

9个内环项目单价从10.5万-13.2万元不等,入围比均为2.5,分布在虹口、黄浦、杨浦、普陀和浦东,合计房源数1675套。

其中仅虹口就占4席,分别为北外滩板块弘久新弘北外滩、中皇北岸锦源,临平路板块招商云玺、中粮瑞虹海景壹号,取证均价分别为131967元/㎡、113000元/㎡、118000元/㎡、115000元/㎡,区域内竞争激烈。

其中,弘久新弘北外滩和中粮瑞虹海景壹号作为今年内环知名热盘,此前开盘记录较好,有一定粉丝基础。

前者今年6月首推99-184㎡户型为主的265套房源,单价约12.98万/㎡,总价在1009万-4399万元间,彼时收获690组客户认购,认筹率260%,入围分数线为73.73分;后者曾于今年1月、7月、11月加推,合计供应667套,单价均为11.5万/㎡,屡开屡捷,认筹率分别达到317%、366%、302%。值得注意的是,弘久新弘北外滩此次取证单价已较此前上浮了2167元。

中皇北岸锦源这个颇为陌生的楼盘其实是中皇广场的二期项目,其一期早在2002年就已建成,本次加推344套房源,取证均价11.3万/㎡,较一路之隔的招商外滩玺单价(12.25万/㎡)低出约9500元。

招商·云玺则是作为全新盘入场,取证单价11.8万/㎡,与板块内的中粮瑞虹海景壹号的11.5万/㎡价格相近。

虹口四盘同台竞技,距离颇近的杨浦区仁恒海上源、首创天悦滨江也来“参赛”。前者刚于今年11月首度入市,入围分数线略低于市场预期,仅50.68分,本轮取证均价不变仍为11.5万/㎡;后者则是沉寂2年多的老盘新加推,仅10套房源,10.99万/㎡的单价虽较此前上浮了一万有余,但在北外滩仍颇具优势。

此外,内环项目还有黄浦璞玉one、浦东中企海睿滨江两个全新盘和普陀新湖明珠城项目三期加推。

第六批供应规模大也体现在有单个项目大体量入市,其中供应超过1000套房源就有2个,均是融创的项目。

上述提及57张预售证被54个项目瓜分,其中融创未来金融城就拿下3张,合计供应套数1297套,取证均价6.8万/㎡;另一超千套房源项目为融创悦城,一次性批出1226套,取证均价3.32万/㎡。

融创未来金融城位于浦东唐镇板块,距离2号线创新中路约1公里,区域内有较为知名的“唐镇三兄弟”大名城紫金九号、浦发檀府、仁恒东郊花园。

项目体量较大,共由8个地块组成,本次其推出13d-02、13d-06、13-c01地块的1297套房源,主力户型为90-148㎡的2-4房,入围比1.8。从实际区位来看,金融城8个地块横跨唐镇、川沙两个板块,本次推出的房源地块均位于川沙板块,为整体规划中区位稍差的区域。

融创悦城则是位于临港主城区101文旅片区,其推出1226套房源,取证均价3.32万/㎡,入围比1.3。不过,101文旅片区本批次还有悦达•悦珑湾的347套房源、远洋红星·临港天铂的536套房源推出,合计入市超2100套,政策利好加持下板块内竞争压力仍不小。