房企要卖多少房才能凑齐薇娅被罚的13.41亿?-w66利来

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房企要卖多少房才能凑齐薇娅被罚的13.41亿?

2021-12-22 11:45:45 来源:国际金融报 作者:孙婉秋 吴典

图源网络

很多人认为地产暴利,每当房价上涨,总有大批人痛骂开发商,认为其炒高了房价,实际上随着地价上涨、政府调控、行业规范、市场增量空间变小等因素,房企的利润空间已经被不断压缩。

在日进斗金的带货主播面前,看似庞大的房企近乎不堪一击。

主播的罚单

继雪梨、林珊珊两大主播因涉嫌偷逃税款被罚款9千多万后,“淘宝第一主播”薇娅也不能幸免。

12月20日,税务部门公布了对网络主播黄薇(网名:薇娅)偷逃税的处理结果。

经查,黄薇在2019年至2020年期间,通过隐匿个人收入、虚构业务转换收入性质虚假申报等方式偷逃税款6.43亿元,其他少缴税款0.6亿元,被依法追缴税款、加收滞纳金并处罚款,共计13.41亿元。

消息一出引发网友热议,市场再度惊叹带货主播的超强吸金力。

作为风口上的行业,近年来无论是明星亦或素人扎堆抢滩直播带货领域。

带货主播们的收入主要分为三部分:一是销售返点提成,具体抽佣比例是商家和带货主播协商,网传头部主播的佣金率在20%—30%间。2020年上市公司梦洁股份在与薇娅签署战略合作协议时,曾披露了自身与薇娅背后谦寻文化合作的金额细节:薇娅在同梦洁股份合作时,2020年佣金率约为26.26%。

二是坑位费,坑位费一般都是大主播才会收,交了坑位费,主播就会在他的直播间做宣传上链接,网传李佳琦的坑位费为5万元-18万元;

三是直播平台受众的打赏收入。

有业内kol通过坑位费 佣金的方法推算,薇娅、李佳琦单场直播佣金就达到了上千万,年收入更是超过几十亿。

2021年年中公布的新财富500富人榜中,薇娅以90亿身家与老干妈创始人陶华碧并列490名。

日进斗金之下,如果全额按照工资薪金所得征税,薇娅的收入将触发最高税率,因此不少网红主播通常会设立公司、合伙企业等形式来缴纳税款,大幅降低纳税额。

此次薇娅被罚金额13.41亿,这是一个什么概念?

有网友形容相当于欠了全国每个人1块钱。

实际上,将这一金额放到当下的地产行业也是一笔不小的数额。

10月,花样年债务“暴雷”,导致其构成实质性违约的是一笔约2.06亿美元的未偿还票据,折合人民币13.27亿元,此次薇娅被罚款的13.41亿完全能覆盖。

与风光无限、日进斗金的直播带货行业相比,融资受限和加强监管下,房企资金已高度承压。

换个角度看,房企要卖多少房才能凑齐薇娅被罚的13.41亿元?

为了更直观体现,《国际金融报》记者根据50强房企销售数据做了如下统计:

 

16家企业要卖千套房

从数据来看,即便是50强房企应对13.41亿元也面临不小的销售压力。

其中,中国恒大、碧桂园、金科集团、中国奥园、荣盛发展、中梁控股、绿地控股在内的11家房企需卖出超10万平的面积才能达到13.41亿元。

中国恒大需卖出的面积最多。以其前8个月每平方米8155元的销售均价来看,公司的销售面积需达到约16.44万平方米,是滨江集团销售面积的6倍左右。

随后是碧桂园,该公司前11月的销售均价为每平方米8428元左右,13.41亿元则对应15.91万平方米的销售面积。

受城市布局和产品定位影响,碧桂园和恒大销售均价相对较低,二者也是50强房企中唯二销售面积破15万平的企业。

金科集团、新城控股的销售面积在13万至14万平之间浮动,中国奥园也达到了12.55万平,荣盛发展、海伦堡、美的置业、中梁控股对应的销售面积则在11万至12万平之间。

绿地控股、富力地产、中南置地、祥生集团、融创中国、中骏集团、雅居乐、宝龙地产、阳光城、万科、正荣集团、金辉集团等销售均价在1.2万/㎡—1.6万/㎡之间,对应销售面积在8万至11万平之间。

弘阳地产、龙光集团、旭辉集团、佳兆业、远洋集团、世茂集团等房企则在7万平销售面积的梯队中。

弘阳是这一梯队中对应销售面积最多的企业,其前11月的销售均价为每平方米16937元,公司需卖出7.9万平的面积才能达到13.41亿元,龙光集团、佳兆业、旭辉集团、龙湖集团销售面积在7.8万平左右,卓越集团及时代中国则需卖出7.1万平。

另外,分别有8家房企对应的销售面积在8万平及6万平左右,如宝龙地产、阳光城、保利发展、华侨城、合景泰富、融信中国等;招商蛇口、中交地产、华发股份、越秀地产、绿城中国、首开股份6家国/央企的对应销售面积在4万至6万平之间。

对应面积最少的为滨江集团,由于滨江集团未公布最新的销售数据和销售面积,以其前11个月的操盘销售数据计算,该公司的销售均价达到每平方米48441元,13.41亿元罚款对应的销售面积为2.77万平左右,是50强房企中唯一一家面积不超3万平的企业。

如果以市场常见的90平户型计算,滨江集团需卖出308套房子,首开股份要卖出491套房,二者也是唯二的对应套数不超500的房企。

对应套数在700多套及800多套的企业各有9家、如弘阳地产、华润置地、建发国际、禹洲集团等。其中弘阳地产需卖出880套房产,远洋集团需卖出828套,卓越集团则为796套,中海地产751套……

相比之下,中国恒大需要卖出的套数是上述企业的2倍之多。以其16.44万平的面积来看,公司需卖出1827套房产,碧桂园较其少59套,为1768套。

事实上,需卖出超千套房产的企业并不在少数,甚至是所有梯队中成员最多的,在50强房企中占比达到32%,共有16家。包括金科集团、新城控股、中国奥园、荣盛发展、海伦堡、美的置业、中梁控股、绿地控股、富力地产、中南置地、祥生集团、融创中国、中骏集团和雅居乐,其均需要销售上千套房源才能凑齐罚款。

而这还是以房价总额来计算的,如果以利润计算,房企的销售压力更大。

亿翰数据显示,2021年上半年,50家规模房企整体净利润较去年同期下降1.8个百分点至10.9%。这也意味着为了凑齐上述罚款,房企销售数量需要扩大近十倍。