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超762亿!谁在抢拍杭州宅地?

2021-12-22 18:43:09 来源:国际金融报 作者:左宇

楼市一景(张力 摄)

杭州土拍战线拉长至12月22日方才完结。

经过线下公开摇号,首日竞拍尚未落袋的24宗涉宅地均觅得归宿。

12月21日,杭州第三批集中供地开拍,35宗涉宅地全部出让成功,其中24宗地块达到最高限价待摇号,封顶摇号率68%。

由于最终结果尚未出炉,彼时,市场多在揣测是哪些房企在杭大手笔抢地。如今,答案揭晓。

绿城、滨江、华润、招商、越秀、中海、德信、伟星、中铁建、大家等企业都为这场“抢地大战”贡献了一份力。

绿城滨江“疯狂”补仓

22日午间,滨江集团官方微信推送一则拿地信息,宣告集团在杭州第三次集中供地中斩获4宗地块。

其称,在家门口,滨江集团斩获包括上城区、滨江区、萧山区、钱塘区等在内的4宗宝地,为未来在大本营的继续深耕夯实基础。

据悉,这4宗地块均由滨江以联合体形式竞得,其中2宗是联手兴耀房产,另2宗分别联合浙江中豪、建杭置业,合计斥资74.21亿元。

这其中,有3宗为22日摇号拿下,分别是滨江区西兴地块、萧山区蜀山地块、上城区笕桥地块。

回顾前两轮土拍,滨江首轮斥资182亿元摘得5宗地,二轮又溢价8.37%拿下萧山区市北单元37、38号地块,一年中三批集中供地合计落子10宗。

除滨江外,杭州本土另一巨头房企绿城所获也颇丰。

与前者情形相似,绿城也在三轮供地中摘得4宗地块,完成补仓动作。

21日,绿城先以6.57亿元价格拿下了临安区滨湖新区地块,又于次日摇中滨河襄七房地块、萧山市北地块和余杭未来科技城地块,4宗地块共斥资89.79亿元。

需要注意的是,由于首轮供地利润空间小,绿城并未拿地,而后其选择在二轮供地中补仓萧山市北和临平区临平新城。

记者关注到,此次两大房企拿地形式截然不同,滨江全部采用联合体形式拿地,绿城则全部独立拿地。

这一现象并非偶然,从两家企业的销售结果也能看出一二。

据克而瑞公布的杭州房企销售数据,在今年前11个月中,滨江权益销售额占全口径销售额的比重约57%,而绿城达到73%。这意味着,相比绿城而言,滨江的项目多采用合作开发形式。

建发金地陪跑

摇号“开奖”前,克而瑞曾披露,绿城、滨江、招商、建发、华润、中海、大家、金地等企业意向地块均超10宗。

来源:土地情报

从最终结果看,绿城、滨江、华润、中海、招商、大家6家在斥重金报名后终有所得,但建发、金地却全程陪跑。

华润摇中2宗拱墅区申花地块,共斥资122.75亿元,超过了滨江、绿城的拿地金额。其中一宗16.28万平方米商住用地成交价高达94.33亿元,为本轮总价最高的一宗,竞拍轮数达到78次。

中海则是摇中了上城区牛田单元地块,耗资42.53亿元,楼面价28464元/平方米;大家摇中拱墅区铁路北站单元地块,成交价15.98亿元,楼面价20337元/平方米;招商联合体摇中拱墅区运河新城单元地块,成交价9.41亿元,楼面价17625元/平方米。

此外,德信、越秀、伟星、中天、广宇、深圳特发等企业也在本轮成功拿地。

不过,这批地块未来的入市时间或不会太早,因此将对明年新房市场造成一定影响。

克而瑞认为,三批次地块受亚运会"停工期"影响,最早将于2022年底入市,当下供不应求的态势将进一步加剧,叠加新地块限价抬升的预期驱动,预计今年年底至明年上半年,新房市场热度不减。待明年四季度项目集中入市,叠加共有产权房、房产税及二手房冲击,新房市场或出现窄幅波动。