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天津三轮供地底价“交卷”,万达时隔一年重返静海

2021-12-23 17:31:31 来源:国际金融报 作者:左宇

毫不意外,天津第三批集中供地以零溢价收官。

11月23日,天津市进行第三批集中供地,出让11宗涉宅用地,总出让面积83.03万平方米,总起拍价76.74亿元。

这一起拍价也是最终的成交总价。

11宗地块分布在静海区、河西区、滨海新区和北辰区,市区、环城、滨海和远郊均有涉及,多数区位并不算好。最终,11宗地块全部底价成交,收金76.74亿元。

事实上,天津今年三轮供地结果都不温不火。从出让规模到土地出让金,第三批次较此前两轮还有进一步降温。

据悉,第一批集中供地时,天津出让58宗地块,其中13宗因故停牌,流拍率约22%,其余45宗地块全部出让,平均溢价率11%,合计收金498亿元。绿城、招商、融创、新城、中交等企业相继落子,其中融创及其联合体合计斥资超91亿元拿下4宗地块。

第二批次时热度出现下滑,供应61宗涉宅地,其中19宗停牌,2宗流拍,整体流拍率达34.4%;成交地块中近8成为底价出让,仅9宗产生溢价,合计收金345亿元。彼时,中海、旭辉、绿城、保利、龙湖、金茂、新城、金辉、中铁建在此拿地,其中中海在市区斥资85.4亿元拿下3宗地。

相比于此前规模房企扎堆入伙,融创、中海大手笔布局,第三批次中仅有万达一家规模房企拿地。

今日,万达以底价7.88亿元竞得静海区团泊西一宗涉宅综合用地,出让面积13.1万平方米,纯住宅成交楼面价4320元/平方米。

去年9月,万达还曾在静海区斥资24.8亿元拿下两宗捆绑的商住用地,而后该地块被规划为为万达广场,总建筑面积约70万平方米,并于今年3月举行了开工仪式。