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百亿"地王"纪录刷新!武汉土拍收金502亿,超九成底价成交

2021-12-24 22:28:06 来源:国际金融报 作者:见习记者 何艳艳

在杭州土拍热度回升昙花一现后,武汉如同多数城市一样惨淡“交卷”。

12月24日,武汉本年度三轮土拍圆满落幕。在本次供地中,武汉共出让土地49宗,较前两轮的60宗、51宗略有缩减,涉及总土地面积304.3万平方米,规划总建面871.36万平方米,总起拍价587.99亿元。

参照此前两批次错时分批、次第成交的经验,武汉三轮土拍定于21日、24日集中出让。出让结果显示,除武昌区p(2021)151号、149号、184号三宗地块先后终止外,其余46宗地块均顺利成交,收金502.52亿元,成交土地总面积约279.26万平方米,规划建筑总面积约740.99万平方米。

加之前两轮分别收金788.02亿元、347.79亿元,武汉2021年通过三批集中供地共收金1638.33亿元,约占其本年度成交总金额的84.22%。

据武汉土地市场中心统计,预计2021年武汉土地市场累计公开成交各类用地共计325宗(含房地产用地和工业用地),土地总面积约2093.56万平方米,规划建筑总面积约4233.17万方,成交总金额将达1945.24亿元,土地面积、规划建面和成交金额分别较2020年同比增长2%、1%和3%。

超百亿“地王”

根据出让结果,武汉首日共推出33宗地块,均悉数成交,揽金408.65亿元。

其中,武船搬迁改造项目3宗打包出让的涉宅地块便贡献了当日超四成的出地出让金。早在开拍之前,该地块就以出让规模大、身价高引起市场注意。

3宗地块编号p(2021)178号至180号,分别为武船厂区一期a包、b包地块及工天二期a地块,总出让面积33.24万平方米,总起拍价165.26亿元,最终被武汉城建瑞臻房地产开发有限公司底价摘得。该地块的出让成功刷新了武汉新总价地王,打破了平安于2016年创下的110.65亿元摘得汉阳区杨泗港地块的纪录。

天眼查显示,竞得公司成立于2021年12月15日,为武汉城建、瑞安房地产联合体,双方各持股50%。数据显示,瑞安房地产2021年上半年实现营收119.77亿元,同比增长726%;归母净利润10.82亿元,较去年同期-16.22亿元实现扭亏。

其中,武船厂区一期2宗地块体量均较大,总出让面积达到30.75万平方米,总地价之和162.98亿元,楼面价分别为14971.11元/平方米、15623.41元/平方米。按规划,地块主要用途为住宅、商业、教育、公园绿地等。

事实上,上述地块并非首次挂牌。

2020年9月,武汉土地市场网曾发布公告,将编号为p(2020)119号地块挂出,出让面积31.43万平方米,起拍总价146亿元,但后于10月12日撤销挂牌。

彼时有报道猜测,该地块或为当年6月瑞安与武昌区商务局所签约的“武昌湾”项目。据悉,该项目占地39.9万平方米,位于武昌区张之洞路以南、解放路以北,从已曝光的项目效果图来看,位置信息与该地块高度重合。

如今,武船地块重回大众视线,并被武汉城建、瑞安房地产联合吃下也不算意外。据悉,瑞安于2005年进入武汉,已开发了158万平方米武汉天地和120万平方米光谷创新天地两个项目,号称“武汉最贵的商业、最贵的住宅、最贵的写字楼”。如今,亦有传言称“武昌湾”项目或将是瑞安在武汉打造的第三个新天地商业。

唯一“溢价”

按原规划,武汉于12月24日出让剩余的15宗地块。

然而在前一日(12月23日),武汉宣布p(2021)149号及184号地块撤牌,今日正式推出13宗地块,均底价成交,最终揽金93.87亿元。

就武汉第三批集中供地整体表现而言,共计成交46宗地块,出让率达93.88%,成交总金额约502.52亿元,相应成交土地总面积279.26万平方米、规划总建面740.99万平方米。

较高的出让率或直接受益于本次大力精简和优化的竞拍规则。相较于二轮供地中繁琐的组合“玩法”,武汉本轮竞拍仅要求在地价触顶“熔断”后,灵活采取“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定最终竞得人,也更有利于促进大中小各类房企公平拿地。

从结果来看,拿地房企除武汉经开投资、武汉文投集团、黄陂城建投资、葛洲坝集团、青山国资等“国家队”成员,也涌现出诸如香港瑞安、南京维恒、贵州汇和等一批上市公司和民企参与拿地。

武汉市土地交易中心也公开表示,“市场出现企稳回暖态势,也意味着企业对武汉市的未来发展充满信心。”此外,其也指出,本批次武船武昌湾项目、东湖高新电竞产业项目、东西湖创维基地等一批重点项目成功出让,按照项目招商约定,未来将有新的世界500强企业落户武汉。

值得一提的是,武汉本轮土拍仅有1宗地块出现溢价。

该溢价地块位于青山区建设五路与红钢一街交叉口,为一宗青山停车场项目,出让面积1835.47平方米,规划总建面3633平方米,以701万元起拍。该地块吸引了4家房企前来竞拍,历经60轮激烈竞价,最终被中核国宏智慧城市有限公司以1521万元竞得,楼面价4186.62元/平方米,溢价率高达116.98%。

除此之外,武汉本轮其余45宗地为零溢价成交,底价成交率达97.83%,相较于此前两轮62.96、92.5%的比例进一步提高。对此,诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,一方面武汉严控溢价、房住不炒继续落实,因此房企拿地仍持稳健姿态;而各城逐步落实“品质建筑”,加之房地产开发建设的资金考验仍然不小,在一定程度上也导致多以底价成交。